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2 中国城镇住房40年：从全民蜗居到基本适居2.1 中国城镇住房从供给短缺到总体平衡，套户比从0.8到1.07改革开放四十年来，中国城镇居民从筒子楼住到住宅小区，从全民蜗居到基本适居，住房事业取得巨大进步，这主要得益于1990年代从福利分房到住房商品化的住房制度改革。根据我们测算，1978-2017年中国城镇住宅存量从不到14亿平增至267亿平，城镇人均住房建筑面积从8.1平方米增至32.8平方米，城镇住房套均面积从约45平方米增至89平方米，城镇住房套数从约3100万套增至3.03亿套，套户比从0.8增至1.03。与国家统计局数据比较，我们测算的城镇人均住房建筑面积（含学生）小5平方米左右。如不含学生及其宿舍，2017年中国城镇住房存量、城镇人均建筑面积、住房套数分别为261.3亿平、34.4平方米、2.93亿套，套户比为1.07。如果仅看城镇家庭户，套户比为1.11。

另一方面，公司客户集中程度较高的风险依然存在。事实上，早在招股说明书中晶方科技已表示存在客户集中的风险。2017年，公司前五大客户销售额总计4.36亿元，约占年度销售总额的69.40%。而最新数据显示2018年公司前五大客户销售额总计4.04亿元，约占年度销售总额的71.38%，公司客户集中程度有所提升。

中国城镇住房40年：从全民蜗居到基本适居。1）1978-2017年中国城镇住宅存量从不到14亿平增至267亿平，城镇人均住房建筑面积从8.1平方米增至32.8平方米，城镇住房套均面积从约45平方米增至89平方米，城镇住房套数从约3100万套增至3.03亿套，套户比从0.8增至1.03。如不含学生及其宿舍，2017年中国城镇人均建筑面积为34.4平方米，套户比为1.07。如果按家庭户计算，2017年城镇套户比为1.11。从国际看，当前美国、日本分别为1.15、1.16，德国为1.02，英国为1.03，而中国城镇住房套户比尚低于1.1，并不存在总量过剩问题。从住房来源结构看，当前全国城镇住房存量中商品房约占4成，自建房约占3成，还有3成为原公房、保障性住房及其他。2）中国城镇居民约70%居住在自有住房，约20%租房，其他10%为借住、住单位宿舍等；与建制镇居民相比，城市居民住房自有率更低且呈下降趋势、租房比重更高且呈上升趋势。从人口普查统计的家庭户人均使用住房面积分布推测，当前城镇家庭住房拥有的不平衡程度较为严重，最低20%的城镇家庭户仅拥有约6%的住房面积，而最高20%的家庭户拥有约40%或更多的住房。

同时，参考国家统计局1978年户均面积、人均住房面积统计、1985年全国房屋普查、人口普查和小普查房龄数据、1999年以来商品住宅竣工套均面积、官方历年住房建设标准，估算出套均面积和其他主要年份住房存量，由此计算1978-2017年主要年份的套户比数据。

据美国有线电视新闻网援引索马里警方的消息报道说，目前这起袭击已造成至少10人死亡、数十人受伤。有消息说，发动袭击的武装分子先是用汽车炸弹炸开了酒店入口，然后冲进酒店，与安保人员发生交火。据介绍，遭袭的这家酒店时常有政府官员和议会议员出入——眼下还不清楚死伤者中是否有索马里政界高层人士。

“全域限购，全岛楼市几乎被冰冻。”易居研究院副院长杨红旭预判，接下来海南房地产开发、投资、销售都将出现明显下降。既然如此，海南为何还要进行全域限购？中新社国是直通车采访的多位专家表示，重磅楼市调控新政的背后，与《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》有关。