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我们四化，全球化、工业化、城市化、市场化，这是房地产整体的一个大的背景。全球化、工业化直接就推动了城市化，而城市化是作为房地产发展的一个最主要的核心目的。在中国，我们看到这是一个魔方，想比较形象的给各位朋友们展示，中国是同意法制下差异化的市场，这点在房地产市场尤为明显、尤为显著。整个房地产市场，我们认为是一个多层次、多面体的状态，也基于此，我们有了更好的发展空间，不同的结构性的发展机会。城市化的不充分、不平衡，直接为我们提供了更长期的发展空间。我们这里可以看到一个数据，大家左下方看到的图，是官方数据。中国的城镇人口占到58%左右，我们进一步分析数据会发现，真正具有城镇户籍的其实只有三分之一。所以和发达国家相比，中国的城市化，我们认为这一个核心的，最有质量的一些指标，还是具有相当的空间的。

债市调整充分，迎接反弹行情。展望未来，我们认为债市经过4月份的下跌之后，目前的调整已经非常充分，5月或有望迎来反弹行情。首先，4月经济回落，通胀升幅趋缓，基本面对债市仍有支撑。而且总理多次表态不走刺激老路，我们认为本轮地产和基建投资将后继乏力，但减税降费有望助推消费增速回升，经济整体将呈现L型企稳。而在缺乏强刺激的背景下，PPI将维持低位，仅靠猪价上涨不会形成持续的通胀上升，因而基本面不会对债市形成逆转。

而且这个举报的女学生是拿着转账记录去和老师举报的，也就是说这个学生是“明知故犯，有意为之”！根据爆料者的话可以看出来，以后从这个阿姨这个窗口买饭，你不带饭卡阿姨不会再给你通融了。首先这种钓鱼的行为非常令人愤怒，但是还有一点使我感到气愤，为什么女生能够分到2000元奖励？

在北京市住房和城乡建设委员会的网站上记者看到，非本地户籍居民在北京买房需要在北京缴纳连续5年以上的社会保险或个人所得税，并且限购一套住房。记者就个税问题咨询主管部门得到的答复是，纳税记录必须大于零。北京市住房和城乡建设委员会工作人员：这个个税必须得是大于零的，比如有一分钱都可以，当初设定这个购房资格的时候，就是为了抑制炒房的这个事，有这个社保和个税，基本上能证明你在北京起码有固定的职业，是在北京生活。

3）经济短期回调。中观数据看4月经济有所降温，乘用车批、零销量增速探底，工业生产有所减速，发电耗煤增速下滑转负，4月制造业PMI季节性回落，新订单指数略降，生产指数小幅回落，指向生产放缓。4）债市具备交易价值。经济、通胀和资金面对债市的负面影响在逐渐扭转，货币政策宽松虽然边际弱化，但维持流动性合理充裕的任务仍在，货币利率中枢仍在2.7%左右，意味着目前3.4%左右的10年期国债具备短期交易价值。

在这样的一个数据，我们可以看到下面的柱状图代表的是当年的销售面积，商品房的销售面积。上面这个黄色的是代表商品房均价的变化，我们可以看到从1998年房产刚开始的时候，商品房的销售面积就在一平方多一点。我是2003年2004年加入中城投资的时候，那时候大概就是一万点销售额。但是去年，我们看到这个数据，从销售面积来看，已经接近17亿平方米，从销售额来看，已经超过了11万。在这样的过程中看，整个2018年到3月份的数据，今年可能和去年接近持平的数据，略低一点点。但是这个市场作为增量市场，作为房地产开发市场，虽然现在出现了一定的调整，而且我们也认为他需要调整。就像刚刚说的回归常态，他需要有一个自然的更替过程。即便如此，仍然保持在10亿平方米这样一个大的市场流量。也就是在新房市场，我们认为在增量市场仍然具有相当的投资机会。这样一个巨大的市场，再加上整个房地产开发对于60多个行业的带动，我们可以更谨慎，我们也需要更专业、更精细化的来看待这样的增量市场。但是，我觉得不要去否认他，他的投资机会，这样一个10亿平方米的大市场仍然是存在的，只是我们需要结构化的来看待。