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添加时间:持续扩大外资外企的引入,自贸区目前新设外资企业1.1万户,比重从原来的5%上升到20%。“上海扩大开放100条”出台后,已经有93条落地实施,并在40个领域落地了一批首创性的项目。未来,上海自贸区还将深化电信、教育、医疗、文化、金融、制造业等重点领域开放。率先在上海自贸试验区取消商用车、乘用车外资股比限制,率先试点取消证券公司、证券投资基金管理公司、期货公司、寿险公司外资股比限制,争取持牌金融机构新型金融业务牌照率先落地。在扩大开放上继续发挥试验田的作用。
这四家企业都是从2015年或2016年年初就开始敲门A股,四年过去,却还在排队等待上市。不过,四家企业的排队名次都在今年有了些许进展,万达商业、富力地产、同策房产咨询、金辉集团的状态均为“已反馈”,在排队列表中分列第4至第6位,较去年年底有了大幅度的进步。
部分房企仍有较大压力不容忽视的是,尽管多家房企业绩完成率喜人,但部分房企仍存压力。公开资料显示,东原地产、朗诗绿色地产、绿城集团等企业前11个月,目标业绩完成率仍在70%以下。例如,在半年报业绩会上,绿城集团董事会主席兼行政总裁张亚东称,“下半年货值充足,完成全年业绩没有太大问题”。但根据克而瑞榜单,截至11月底,绿城完成1125.8亿元的全口径销售额,距离1800亿元的业绩目标依然有674.2亿元之遥。
这些小股东的担忧也并非没有前兆。在2015年那一波中概股私有化潮中,张朝阳多次在公开场合表达了私有化的好处,认为公司在美国上市估值过低,国内上市市盈率更高。去年5月,旗下畅游也宣布收到张朝阳的初步非约束性要约,只是至今没有后续。在ISS发文两天后,张朝阳对外发布了前文中提到的公开信。他安抚股东,强调搜狐会一如既往的保持良好的公司治理,这一点并不会因为迁册到开曼群岛而改变。“如果您仅仅关注特拉华州法律及开曼群岛法律的不同,或者美国公司及非美国公司在SEC披露方面的不同,您可能会忽略了我们迁册上市母公司的核心原因是其对于搜狐集团及股东的经济利益,也可能会忽略我们将目前搜狐特拉华公司已有的保护股东权益的多种机制平移到搜狐开曼公司所做的种种努力。”张朝阳强调。
严跃进认为,进入12月,有些市场政策面已经有些放松,购房需求得到释放,除了一些规模比较大、目标数字定得比较高的房企确实完成不了,相信大多数房企完成业绩目标不会有太大难度。但仍有行业观点认为,在调控持续、行业增速放缓、整体项目去化率不及预期等多重因素的作用之下,一些房企完成全年业绩目标仍有较大压力。克而瑞报告就指出,虽然四季度以来百强房企为冲击全年业绩目标逐渐加大供货力度,但目前市场整体的去化率水平仍处于相对低位,市场真实情况并不像数据反映的那么乐观。
从业绩目标完成情况来看,前11个月多家龙头房企及规模房企的完成情况乐观。亿翰智库数据显示,前11个月,多家房企销售业绩目标完成率已超90%,“完成全年业绩目标难度不大”;克而瑞报告则透露,在年内设定了业绩目标的企业中,近7成房企的目标业绩完成率达到90%以上。