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但是货币政策的宽松已基本计入预期，对市场的正面推动力开始减弱。1）当前市场对2019年的利率预期是降息。2）反弹之后，股市估值明显修复，标普500指数动态估值已经回到历史均值上方。欧美PMI数据明显低于预期，美国10年期和3个月国债收益率倒挂，全球经济下行的担忧开始升温。1）欧美PMI数据明显低于预期，美国markit制造业PMI3月数值52.5%，较上月53继续下滑，欧元区制造业PMI3月数值47.6，连续两月低于50；德国制造业PMI3月数值44.7，较上月47.6大幅下滑，处于2012年9月以来的低位。2）经济增长放缓的压力之下，10年期国债收益率大跌，美债10年利率跌至2.46%，3个月和10年期国债收益率倒挂，进一步引发关于衰退的担忧。

因此，投资品的价格是由需求决定的。既然住房表现出投资品属性，投资品的价格又主要由需求决定，那么，只要分析清楚了住房需求，也就能够客观准确地把握房价的走势。而需求包含两大要素，缺一不可：一是购买的意愿，二是购买的能力。因此，决定住房需求的关键就在于以下两个问题的答案：谁需要买房？买房的钱从哪里来？

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如今房地产市场已经走进下半场，2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%，及时回收资金、抛售固定资产，将资金投入到更有发展潜力的行业才是上策。不少房地产企业分别向了现代化农业、新能源绿色汽车等等轻资产路线转型，一些大型房地产企业更是努力将房地产在集团中的业务比重全降低。

今年以来，部分民营上市公司受股权质押影响暂时出现流动性困难，上市公司纾困基金的设立，将帮助短期流动性出现困难的民营企业度过阶段性困难时期，支持上海民营实体经济健康、稳定发展；同时搭建沟通交流的平台，更好地促进国有企业和民营企业资本联合、融合发展、优势互补、产业协作。