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凌云壮志美国版杰西简

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值得一提的是,如果租房合同结束时,房客年纪已超过65岁,且有继续租住的意愿,则租房合同自动延长,直至租客去世之前,房东都没有单方面解除合同的权利。除此以外,如果租房合同的行为主体发生变化时,租客的权益也会得到相应的保障。其中最典型也是最不利于租客的情况,即是在租期间房东将房屋出售。对此,德国法律在两方面给予租客保障。其一是租客的“优先购买权”(Vorkaeuferrecht),即房东只有在租客书面表达自己没有意愿购买该房产的情况下,方能出售给第三方。其二是“解约保护权”(Kuendigungsschutz),即新房东在某个期限内(一般5年)内不得驱赶房客,即使新房东要求自住,也不能违法该解约保护权。当然这也导致处于出租状态的房屋往往在市场上的成交价明显低于其它类似房屋。

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