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但一叶落而知秋，在烈火烹油的繁盛之下，大多数房地产行业的从业者，已经在2019年感受到凉意阵阵，他们会说，这是艰难的一年。企业一方面需要进一步保证周转和规模扩张；另一方面，则不得不面临盛宴背后的一地鸡毛，风控失效、管理缺位、硕鼠盛行、品质下滑，潜藏的问题在严峻的市场竞争格局之下悄然暴露。

但如果政府重回基建为主的逆周期政策，即使地产仍不放松，情况也会有较大不同，银行的风险偏好和微观主体的支出意愿的问题将迎刃而解。目前市场对于基建预期仍然不强的担忧点，主要在于资金和项目来源，以及地方隐性债务的认定等问题上。但是复盘过去几年的市场，三去一降一补中，去产能、去库存、去杠杆均曾经经历过不看好或者被低估的阶段，而后又大幅超出市场预期。在减税降费、纾困民企等降成本措施开始大张旗鼓推进的时刻，不应低估基建补短板对于逆周期宽信用的对冲效果，即将到来的中央经济工作会议可能就是一个重要的观察时点。